Dubai’de konut satışları, savaşın etkileri nedeniyle önemli bir düşüş yaşadı. ABD, İsrail ve İran arasındaki artan çatışmalar, Orta Doğu’daki belirsizlik ile birlikte Dubai gayrimenkul piyasasında olumsuz gelişmelere yol açtı. Mart ayında konut satışları, bir önceki aya göre yüzde 30,5 oranında gerileyerek dikkat çekici bir düşüş kaydedildi.
DXB Interact verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart döneminde gerçekleştirilen 17 bin 27 satış, savaşın etkisiyle geçen dört haftalık süreçte 11 bin 828’e düştü. Ayrıca, aynı dönemde işlem hacmi de yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi.
Borsa Endeksinde Sert Kayıp
Gayrimenkul şirketlerinin performansını gösteren Dubai Financial Market Real Estate Index, son bir ay içinde yüzde 21,23 değer kaybetti. Bu durum, yatırımcı güvenindeki zayıflamayı gözler önüne serdi.
Talepte Büyük Daralma Bekleniyor
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, satışlardaki düşüşün henüz tam olarak rakamlara yansımadığını belirterek, yeni alım talebinde yaklaşık yüzde 70’e varan bir gerileme öngördüklerini ifade etti. Tekçe, savaşın etkilerinin önümüzdeki aylarda daha belirgin hale geleceğini vurguladı.
Turizmdeki Düşüş Sektörü Baskılıyor
Bölgede turistik hareketliliğin azalması, gayrimenkul sektörünü doğrudan etkiliyor. Uçuş sayılarındaki azalma ve otellerdeki doluluk oranlarının düşmesi, konut talebini zayıflatan unsurlar arasında yer alıyor. Sektörde kampanyaların sınırlı kalması ve bireysel pazarlıklarda yüzde 20’ye varan indirimlerin dikkati çektiği görülüyor.
Piyasa ‘Bekle-Gör’ Moduna Geçti
Woven CEO’su Burak Ustaoğlu, yatırımcıların durumu yakından izlediğini ve ani kararlar almaktan kaçındığını belirtti. Ustaoğlu, piyasanın daha temkinli bir yaklaşım benimsediğini ifade ederek, uzun vadeli ödeme planı sunan projelere yönelimin arttığını söyledi.
Fiyatlar Şimdilik Stabil, Riskler Sürüyor
Mevcut durumda satış hızında önemli bir yavaşlama gözlemlenirken, fiyatlarda genel olarak sınırlı bir düşüş yaşandığı belirtildi. Ancak çatışmaların devam etmesi halinde ikinci el piyasasında yüzde 20 ila 30 arasında daha derin fiyat gerilemeleri yaşanabileceği değerlendiriliyor.
